Обслуживание здания — процесс круглогодичный. У каждого сезона свои задачи: весной занимаются ремонтом фасада, летом — кровлей, осенью проводят тепловизионное обследование, зимой выполняют внутренние работы. Если пропустить этап, придётся решать аварийные проблемы. Разберём годовой цикл обслуживания здания по сезонам, чтобы планировать бюджет и работы заранее.

Весна: обследование и ремонт фасада

Весна — лучшее время для обследования и ремонта фасадов. После зимы видны последствия морозов и перепадов температур: трещины, отслоения штукатурки, повреждённые межпанельные швы, высолы.

Согласно нормативам, общие обследования фасадов проводятся два раза в год — весной и осенью. Весной важно не просто осмотреть стены, но и выявить места, где требуется герметизация стыков, ремонт отделки или восстановление водоотводов.

Что делать весной:

• Плановое обследование фасада здания

• Ремонт межпанельных швов

• Восстановление отделочного слоя

• Проверка и ремонт водосточных труб

Лето: ремонт и обслуживание кровли

Лето — оптимальное время для ремонта и обслуживания кровли. Сухая погода позволяет работать с любыми материалами: битумными, полимерными, наплавляемыми.

Специалисты рекомендуют до наступления холодов проверить состояние покрытия, крепежей, герметичность стыков и вентиляцию чердака. Если вовремя не очистить водостоки от листвы, осенью засоры приведут к протечкам и наледи.

Что делать летом:

• Осмотр и ремонт кровельного покрытия

• Очистка водостоков и желобов

• Герметизация примыканий кровли

Осень: тепловизионное обследование здания

Осень — время тепловизионного обследования. С наступлением холодов, но до сильных морозов, разница температур внутри и снаружи становится достаточной для точной диагностики.

Тепловизионный контроль рекомендуется проводить весной, осенью и зимой, когда температурный перепад позволяет выявить утечки тепла. Исследования подтверждают: измерения в зимний и весенний периоды дают минимальную погрешность, особенно в ночное время после захода солнца.

Что делать осенью:

• Тепловизионное обследование фасадов и кровли

• Выявление мостиков холода и утечек тепла

• Подготовка термографического отчёта

• Утепление проблемных участков

Зима: внутренние работы и подготовка к сезону

Зимой наружные работы ограничены, но объект продолжает требовать внимания. Зимний период — время для внутренних работ, а также для подготовки к следующему сезону.

Управляющие организации должны обеспечивать бесперебойную работу инженерных систем, следить за состоянием кровли и своевременно очищать её от снега и наледи. В неотапливаемых помещениях проверяется изоляция труб, утепляются водомерные узлы.

Что делать зимой:

• Плановые внутренние работы

• Контроль инженерных систем

• Очистка кровли от снега и наледи

• Подготовка плана работ на весну

Почему важен годовой цикл обслуживания

Каждый сезон решает свою задачу. Весной мы восстанавливаем то, что повредила зима. Летом защищаем кровлю и фасад от осенних дождей. Осенью диагностируем теплопотери до наступления холодов. Зимой поддерживаем работоспособность систем.

Разрыв этого цикла приводит к авариям: не отремонтированный вовремя шов даёт протечку, забитый водосток — наледь, не выявленный мостик холода — промерзание и плесень.

____________________________________

Сангреал выполняет полный цикл работ: промышленный клининг, ремонт и восстановление фасадов и кровли, промышленный альпинизм, тепловизионное обследование зданий с подготовкой отчёта. Составим программу обслуживания здания на год.